베트남 부동산 시세 추이 분석

🏠 베트남 부동산 시세 추이 분석

2024년 1분기 ~ 2025년 1분기 (분기별 평균 아파트 가격)

📊 데이터 출처 및 참고사항

• 베트남 부동산 시장은 월별 공식 통계가 제공되지 않으며, 분기별 데이터로 발표됩니다.
• 주요 도시: 하노이(수도), 호찌민(최대 경제도시)
• 단위: 미국 달러/㎡ (평방미터당)
• 출처: JLL Vietnam, CBRE Vietnam, Savills Vietnam, VARS

기간	하노이 ($/㎡)	전년 대비 증감률	호찌민 ($/㎡)	전년 대비 증감률
2024 Q1	2,210	+16%	3,229	+10.3%
2024 Q2	2,350	+19%	3,180	+8%
2024 Q3	2,547	+22.3%	3,148	-2.5%
2024 Q4	2,750	+35%	3,200	+5%
2025 Q1	2,865	+29.6%	3,250	+0.6%

📈 주요 트렌드 분석

• 하노이: 2024년 40-50% 급등, 2025년에도 상승세 지속 중
• 호찌민: 2024년 20-30% 상승, 2024년 Q3 일시 조정 후 안정화
• 2025년 전망: 8-10% 추가 상승 예상 (저금리 정책, FDI 유입)
• 공급 부족: 고급 아파트 중심, 중저가 주택 공급 부족 심화
• 투자 열기: 한국, 싱가포르, 일본 등 외국인 투자 급증

⚠️ 투자 시 유의사항

• 주택 가격 대비 소득 비율(HPR)이 세계 평균의 1.6배 (23.7배)
• 중산층 접근 가능한 보급형 아파트 극히 제한적
• 법적 규제, 환율 변동, 정책 변화 리스크 존재
• 외국인은 아파트 소유 가능하나 토지 소유는 제한적